长沙人注意！你家的房子可能要升值了！
长沙人注意
你家可能要升值了！
长沙正在进行老旧小区改造
以及既有小区品质提升
你家的小区将大变
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居住更舒适
环境更优美
出行更方便
智慧健身房球馆配齐
景香苑小区位于开福区芙蓉北路街道华章路50号，总建筑面积11.2万平方米，共19栋住宅831户。建成至今17年，小区内的水泥道路破损不堪，部分楼栋外墙瓷砖剥落隐患重重，低矮的绿化带常年没有保养，既占地又滋生垃圾。
今年进行了小区品质提升！
在架空层建设了130平方米的智慧健身房，空调恒温恒湿，跑步机、椭圆仪等各类智能健身器材一应俱全，无需工作人员监管，设备上的二维码轻松一扫就能使用，每月只要25元“白菜价”。还有150平方米的专业乒乓球馆和120平方米的邻里活动中心。
道路改沥青地面、邻里活动室建设、南边19栋西灌木带贴透水砖、外墙瓷砖脱落维修、消防栓设施维修、建设电动车停放充电棚3套、小区绿化景观提质等……
房屋修整、管道改造
位于芙蓉区文艺路街道文艺新村社区的上宜园5号，是一个建成于上世纪70年代的老旧小区，由于年久失修，房屋的墙壁破败不堪。
上宜园8号危旧房屋项目改造前
今年上半年，经过两个月改造施工，老楼房从里到外焕然一新，处理基层防水、修复屋面破损、增设排水设施等；而且在建筑外墙上，数百盆花草摆成“我爱长沙”拼音缩写，成为当地一处“网红打卡点”。
上宜园8号危旧房屋项目改造中
在改造中，除了对楼房外墙、屋顶全部重新粉刷修缮，部分建筑用上了“蒂芙尼”蓝、“爱马仕”橙等创意配色；还对街巷进行了整体规划，打通交通微循环，增加绿地和公共活动空间。
引进物业
长沙的梓园社区，辖有55栋30岁至50岁“房龄”的住宅楼。老旧小区分布零散、规模小，但管理成本却不低，这也使得很多物业公司对这类小区望而却步。
没有物管，遇到屋里断电漏水、雨棚破损、楼道有垃圾等问题，居民们最先想到的便是找社区，8名工作人员在承担本职工作之余，还要兼职修水电、清楼道，即便忙得连轴转，还是难以面面俱到。
今年下半年，梓园社区率先探索“共享物业”模式，即将地域邻近、情况类似的老旧小区连片整合，“打包”给同一家物业公司管理，如此既能让居民获享服务，也可降低运营成本，吸引物业公司入驻。
值得一提的是，为降低居民和企业的负担，在为期一年的试点中，不向居民收取物业费。
建设车位缓解“停车难”
这40个车位只供居民使用、而且是免费停车，现在回家之后不用抢车位，居民们心情舒畅了，脸上的笑容也多了起来。
道路升级拓宽、添置公共设施
天心区的公交金盆小区，是一个始建于上世纪80年代的老旧小区，有12栋楼，648户，近3000居民。
提质改造后，环境焕然一新。安装智能声光报警、人脸识别系统，全天候守护小区安全。对于居民来说，最直观的还是整个小区都变得敞亮干净了。
加装电梯，从爬梯难到轻松回家
湖南有色金属研究院生活小区建于上世纪90年代末期，是单位型老旧住宅小区。小区共有18栋房屋，均为步梯房，由于小区老年人较多，上楼下楼成为一个生活问题。
巧解资金难题
景香苑小区的品质提升，260万元费用绝大多数来自公共收益。物管借支45万元，热心业主们也捐出近18万元。
板桥社区为居民建设的免费停车位，由广告收益维持维修开支。
梓园社区的物业费，在为期一年的试点中，不向居民收取，由社区为物业公司提供9.8万元的服务资金，并为其量身定制了提供管理用房、实行物业办公水电费全免的“温馨套餐”。若服务获得居民认可，今后进行长期合作，社区也会协助企业形成自我造血、能维系运转的长效发展模式。
在电梯改造方面，根据2019年印发的《长沙市既有多层住宅增设电梯办理细则》 ，对验收合格的项目将一次性给予每部电梯10万元的补贴，申报过程中也不收取报建等行政性相关费用。
特别值得一提的是，长沙既有小区品质提升实施对象为2000年至2015年建成的缴存有物业专项维修资金的商品房小区。项目资金全部由小区居民自筹，竣工后由市、区两级政府对符合条件的对象实施30%的资金奖补。
对于2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务，2021年，长沙已争取各级财政资金5.47亿元，同时积极引导居民在让渡公共空间、加装电梯等方面合理出资。
三年改造800个小区
作为全国首批老旧小区改造试点城市之一，长沙今年计划改造城镇老旧小区368个。截至8月底已开工320个、1563栋、409.93万平方米，惠及居民46815户。
策划丨肖文娟 谭伟
编写丨谭伟
资料来源丨长沙晚报、芒果都市
值班主任丨肖文娟
希望小区品质提升！！点亮